滨海新区综合配套改革试点方案获批，使滨海新区引领天津成为北方经济中心的政策壁垒完全打破。

　　天津滨海新区经济发展战略定位，促动天津经济快速增长。滨海新区政策、地理位置的明显优势，使滨海新区成为外地金融机构和房地产企业关注的投资热土。

　　滨海新区包括天津港、天津开发区、天津港保税区三个功能区，还有塘沽、汉沽、大港三个行政区，以及东丽、津南这些行政区的部分区域。而这个区域正好地处环渤海地区的中心位置。2006年滨海新区成为“国家级”开发区，国家给予滨海新区的定位是：立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，建成现代制造的研发转化基地，建成北方国际航运中心和国际物流中心，建成国际旅游目的地，建成生态宜居的滨海新城区。

　　今年两会后，滨海新区综合配套改革试点方案获批，滨海新区进一步发展的政策壁垒已经完全打破，拥有如此政策优势，滨海新区将带领天津成为名副其实的“北方经济中心”，并将成为全国第三个拉动区域经济发展的龙头城市。

　　近几年，天津金融业稳步成长，继花旗银行、汇丰银行等全球著名银行在津设立分行之后，韩国第二大银行朝兴银行于2005年底入驻滨海新区；渤海银行于2006年2月16日正式对外营业，在滨海新区设立了首家分支机构；中国民生银行和华夏银行在天津地区的第一家分支机构也相继开始营业。金融机构的增加为开办与房地产融资相关的业务提供了极大的便利。

　　对于写字楼市场而言，天津现在的租金约是上海、北京的50%到60%。根据对新区写字楼需求的市场调查，业主提高租金的机会和空间是明显的。未来五年中，天津甲级写字楼的价格预计会以大约5%到10%的速度增长。

　　在开发模式方面，像国内其他城市一样，本地开发商控制着土地等资源，而外商虽然有很多资金和操作经验，如果合资开发，无论对本地开发商还是外商都是比较好的方式，这也将是未来天津写字楼和商铺市场发展的一个趋势。

　　2005年，天津提出了建设“生态城市”，滨海新区也把自己定位为“生态宜居的滨海新城区”。随着房地产市场的迅猛发展，人们已经开始关注由居住带来的高品质的生活。雄厚实力的外来品牌开发商纷纷进驻，刺激和提升着天津楼市。这种态势也将成为天津房地产市场更为活跃的推动因素。

　　(作者系天津南开大学金融系房地产金融研究中心主任)