自从万科董事局主席王石抛出语惊四座的“拐点论”之后，万科公司便身体力行，率先在广州、深圳、上海等城市降价，领跌姿态决然。
尽管北京开发商一向自诩市场刚性需求强大，但出于多年“学习万科好榜样”的惯性思维也抗不住了，2008年年前年后，竟有40余个在售楼盘加入了打折促销的行列。
北京置信机构董事长陈森林告诉本报记者一个基本事实，即但凡北京的某个楼盘稍有打折或降价，就会引来为数众多的购房者。
“这说明市场需求并没有消失，潜在购买力随时可能释放。”同样不认同楼市出现拐点的陈森林说。
另一个经验型事实则表明，以往楼市一旦因调控等因素而陷入暂时性观望，随后很可能会出现短期报复性反弹。2007年上半年，南京市奥体板块的河西片区，众多楼盘单价从4000元开始进入上行通道，至下半年该片区几乎再也找不到万元以下楼盘。
正因为如此，包括陈森林在内的众多北京业内人士均认为，三四月份楼市普遍回暖甚至反弹，“并非不可能”。
但在南开大学经济学博士、东方发展研究中心首席经济学家刘玉录看来，自从十七大召开以后，民生地产便列入了政府工作的重点计划当中。2007年宏观调控政策不断趋紧，而且越来越密集、越来越精确。在这种情况下，中国房地产已经进入了调整期，这种调整虽然不能简单理解为房价绝对下降，但确实是一种理性的回归。
“房地产市场的主体已经对预期开始谨慎了。”刘玉录对本报记者说，这个主体不仅包括购房者，还包括开发商、政府和银行等一切与房地产有关的主体。
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