作为经济热点区域，滨海新区未来会有大量的外来人口涌入，这必将给房地产市场带来巨大的需求。而目前投资新区的众多开发商已经提前为未来人口盖好了房，以现在塘沽区和开发区总人口的刚性需求为衡量标准，近两年的商品房供应量大大超出了正常的自住需求范围。但是楼市的火热却愈演愈烈，这表明投资型需求的比例在不断增大。
南开大学经济学博士刘玉录认为，对于滨海新区的房地产市场来说，投资型客户占的比例较大，特别是2005年以后，投资型置业增长的速度较快。开发区作为一个新区，将来会有大量的外来人口涌入，先期多开发一些住房是正常的。整个滨海新区目前差不多有不到200万平方米的房屋空置量，对于一个国家级的经济开发区，其实这个数据不是很大，而且目前滨海新区的人口增长速度比预期的要快，对于房地产市场来说更是一个绝对的利好消息。房屋的销售都是需要一定周期的，等到人口进入以后再来盖房显然是来不及，也是不现实的。而且进入新区的人口多为高收入人群，所以综合人口数量增长速度和人口收入水平这两点来看，新区的房地产市场还是有很大潜力的。
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